佛罗里达州房地产市场崩溃

日期:2017-12-21关键词:

佛罗里达州位于美国东南端,1845年成为美国的第27个州,是一个拥有阳光与海滩的美丽地方。特别是漂亮的迈阿密海滩,对于身处酷寒地带的人来说,真是一个人间的天堂。

在二十世纪初的时候,由于佛罗里达州到处都是沼泽,地价比美国其他地方要低。但到了20年代中期,佛罗里达州的人口大增,地产突然变得空前的繁荣,例如有人在1919年,用800美元购买了迈阿密海滩的一块地,1924年竟用15万美元卖出,五年间大幅升值近200倍!五年年化收益率184.84%。

在1924至1925年间投机最热烈的时期,平均大约几个星期的时间,价格就会上升一倍,于是大量的美国人,挤满在开往佛罗里达州的火车和轮船上。他们只需支付10%的现金,其余的向银行贷款,就可以买入土地,参与炒卖的游戏中;他们当然完全忘记,自己有没有清偿债务的能力。

1925年的时候,虽然迈阿密市只有75000人口,但地产公司就多达2000家,地产经纪数量达25000人,即每三位居民之中,就有一位是从事房地产的了!

但到了1926年,不可避免的崩溃来临了。由于不断上涨的价格,有能力的买家越来越少,但卖家却越来越多,加上在1926年的秋天,加勒比海突然吹起两场极其可怕的飔风,使很多人因飓风侵袭而无家可归。佛罗里达州的泡沫正式宣告破灭,地产价格大幅下跌,害得无数的人破产收场。

很多人将佛罗里达州房地产市场崩溃的责任,推卸在飓风和上帝的身上,但其实泡沬爆破的主要原因,却是投机者本身的行为。

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