买房与否,金融学奥秘

日期:2018-06-28关键词:

大家好,我是大金铺小编郝静,郝静作为一个普通上班族,买房永远是我心中的痛。也是80后、90后挥之不去的阴影。就拿我自己来说吧,好不容易,攒够首付的钱,放假已经攀升到一个遥不可及的高度,原来的首付,只够买下一个10平米的厕所。相信,这也是所有普通上班族,无比真实的感受。但,买了之后,会出现更多的问题。一起看看吧。

一个真实的例子。一个朋友曾经在2010年买了上海新城地产(新城控股旗下上市公司)在上海嘉定的悠活城的房子,当时是单价1.4万元。他是卖掉了在常州的房子,进了上海。后来,他发现,房子降价了,降到1.2万元。他有点郁闷。

后来,他又不郁闷了。因为他发现,贷款利率的影响比房价的影响大得多。

他是同济大学的硕士生,建了一个简单的数学模型,一算账,结果还真有点令人吃惊。

他买的是80平米,单价1.4万元,总价是112万元。2年后,房子单价降了2000元,总房价变成了96万元,总共节省了16万元。因为首付少了4.8万元,贷款额少了11.2万元。

但是,贷款利率不一样了,虽然基准利率是一样的,他当时是优惠利率7折,而2012年时变成1.1倍了。

结果是,2012年买房的人,虽然首付和贷款都少了,但是每月月供多了552元,利息支出多了31万元,结果,总支出反而多了15万元。而且,后者在还贷还到第7年的时候,就已经与前者的支出总额一样了。

在人们对贷款购房已经习以为常的今天,过程中蕴含的“奥秘“,其实远远超出我们的想象。如何组合、如何设定还款年限、首付及借贷比如何平衡,都会影响到人们最后的购房总支出。类似这样的例子,其实还有很多……

这样看来,房地产在美国属于金融业确实是有道理的。只不过金融离大多数普通百姓似乎远了点,所以我们不知不觉地被金融割了肉。

正如股市在中国发疯似地成长起来之后,普通股民还不知道股市原理的时候,就被平仓割肉一样,金融知识的确是需要补补课了。

未来会有更多穷怕了的中国人富裕起来,但是如果不懂得金融和金融战争,还会睡梦中不知不觉地被打回原形。

房价与贷款简易模型

项目2010年2012年差额
房屋面积8080-
房屋单价14,00012,0002,000
总价1,120,000960,000160,000
首付30%336,000288,00048,000
贷款784,000672,000112,000
基准利率6.556.55-
利率折扣0.71.1-0.4
折扣后利率4.5857.205-2.620
月供4,0124,564-552
期数360360-
总计支付1,780,3601,930,943-150,583
支付利息660,360970,943-310,583

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